L'ocre ferreux... ça vous en bouche un coin !!!

Qu'est-ce que l'ocre ferreux ?

L'ocre ferreux est un dépôt gélatineux, visqueux et gras, de couleur orangé et se collant habituellement aux parois du drain français. L'ocre peut se cristalliser et durcir. Le dépôt d'ocre ferreux est généralement d'origine bactérienne mais il peut également provenir d'une réaction chimique entre les divers éléments dans le sol et l'eau si ces derniers entrent en interaction. Avec le temps, le dépôt tend à prendre de l'expansion et ce, jusqu'à complètement boucher le drain si le problème persiste pendant plusieurs années et que rien ne soit fait pour corriger la situation.

Quelles sont les zones et les régions à risque ?

Les zones ayant une nappe phréatique élevée et dont les sols sont sablonneux et silteux sont plus à risque. C'est habituellement la nappe phréatique élevée qui est la source du problème. Au Québec, plusieurs secteurs sont à risque sont Sorel, Nicolet, Joliette, Eastman, Laurier Station, Cap de la Madeleine, Sept-Îles... et de St-Lazare, St-Amable, Ste-Adèle, St-Colomban, Otterburn Park pour la région de Montréal.

Quels sont les indices à observer lors de l'inspection pré-achat ?

- Taux d'humidité élevé à l'intérieur de la propriété, présence de condensation dans les fenêtres et moisissure dans le bas des murs

- Inondation du sous-sol à cause d'une pompe défectueuse

- Changement fréquent et répété de la pompe

- Ajout (sans succès) d'un système de ventilation et d'un déshumidificateur

- Eau dans la fosse de captation et l'eau qui s'infiltre sont de couleur orangé

- Matière gélatineuse et visqueuse dans la fosse et le drain

En conclusion...

- L'ocre ferreux est un problème sérieux, pouvant être très onéreux et qui demeure encore très peu connu

- Il faut porter une attention particulière aux zones ayant une nappe phréatique élevée et dont les sols sont sablonneux

- Dans le doute, n'hésitez pas à procéder à une analyse par un professionnel. Vous éviterez ainsi les problèmes et une explosion des coûts pour les réparations. Vous pourrez alors prendre une décision plus éclairée et en toute connaissance de cause.

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