Plateau Mont-Royal : le marché ralentit un peu mais les prix se maintiennent !!!

Le marché immobilier du Plateau Mont-Royal commence à montrer quelques signes de ralentissement. Les acheteurs sont un peu plus hésitants et vu qu'ils ont un peu plus de choix, ils font moins de compromis qu'au temps où les propriétés se vendaient en deux semaines.

À l'heure actuelle, le marché de vendeurs est sur le déclin malgré que le fait que ces derniers aient encore un léger avantage. Nous sommes présentement dans une période de transition vers un marché à l'équilibre. Donc, le ratio nombre de propriétés/acheteurs sera augmenté et le délai de vente devrait être quelque peu allongé car il y aura davantage de choix sur le marché pour les acheteurs en 2009. Par contre, toute propriété mise au bon prix sur le marché devrait trouver preneur dans la majorité des cas, sauf exception.

Plusieurs sont très surpris que les prix se maintiennent dans la situation présente malgré la crise financière qui secoue la planète présentement. Il va s'en dire que selon les médias, les économistes et les différents experts dans le domaine, la précarité de l'économie mondiale et le contexte économique actuel devraient avoir une incidence directe sur le marché immobilier en général mais comme je l'ai énoncé précédemment dans d'autres chroniques, la situation au Québec est fort différente et notre marché est encore très bon. Comme le Capitaine Bonhomme disait si bien, «Les sceptiques seront confondus-dus-dus !!!».

Sur le Plateau, la demande est présente pour des cottages rénovés et de bon goût. En bas de 600 000$, ça se vend très bien. Un cottage de 1800 pieds carrés vendu 525 000$ en décembre 2007 vient d'être revendu 564 000$ douze mois plus tard, rue Garnier.

Dans le marché immobilier actuel, on peut dénicher un cottage à rénover pour 425 000$. Si vous êtes bricoleur et habile de vos mains, le coût en vaut la chandelle. Pour un appartement de deux chambres à coucher vous devrez débourser autour de 225 000$. Par contre, il faut s'attendre de payer 275 000$ et plus si celui-ci a été rénové.


Toujours sur le Plateau, un condo coûte grosso modo de 250$ à 300$ le pied carré. Plusieurs variables déterminent bien sûr le prix, comme le voisinage, l'étage, l'aspect général du bâtiment, les inclusions, la qualité de construction, la présence ou non d'une terrasse, d'un stationnement, le design...

Alors ceux et celles qui pensaient que le temps de vendre était passé, eh bien détrompez-vous !

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Nouvelle baisse du taux directeur en vue !!!

BONNE NOUVELLE !!!

Comme le dicton le dit si bien : '' Le malheur des uns, fait le bonheur des autres ! ''

Les propriétaires ayant présentement une hypothèque à taux variable pourront se réjouir encore une fois car selon la croyance de monsieur Guy Phaneuf, directeur des instruments de dettes chez BMO, la Banque du Canada devrait baisser son taux directeur d'un demi-point de pourcentage le 20 janvier 2009, ce qui le porterait à 1%.

Monsieur Phaneuf ajoute qu'il ne serait pas surpris que le taux directeur chute en dessous de la barre du un pour cent, pour se stabiliser autour de 0,75% pour un certain temps, car il souligne la possibilité que la diminution soit plutôt de trois quarts de point.

Par contre, avant de réduire davantage son taux directeur, il estime toutefois que la Banque Centrale attendra le dépôt du budget fédéral le 27 janvier prochain. En procédant ainsi, la Banque du Canada sera en mesure d'évaluer les mesures qui seront prises par le gouvernement pour stimuler l'économie.

Pour contrer le ralentissement économique, le budget Flaherty devrait comporter des dépenses d'au moins 40 milliards $ selon monsieur Phaneuf.

Depuis le début de 2008, le taux directeur de la Banque du Canada est passé de 4,25% à seulement 1,50%.

Le marché immobilier au Québec tient le coup !!!

Malgré l' importante chute d'environ 41% des ventes et de 10% du prix des maisons au mois de novembre dernier sur le marché immobilier canadien comparativement à novembre 2007, est-ce que le phénomène est le même au Québec ? Eh bien la réponse est non !

La situation semble toucher particulièment les provinces de l'Ouest mais les malheurs des propriétaires immobiliers de l'Ouest canadien doivent être mis en contexte. Selon l'indice Teranet-Banque Nationale, la valeur des propriétés a explosé de 63% à Calgary et 50% à Vancouver depuis juin 2005.

Durant la même période, les Montréalais ont vu la valeur de leur propriété augmenter de 23%. C'est donc normal que la baisse du prix des maisons soit maintenant plus élevée dans cette région du pays. Bref, on peut dire que c'est un peu le retour du balancier.

Je vous invite donc à écouter l'entrevue téléphonique donnée à ce sujet le 16 décembre dernier par Michel Beauséjour, chef de la direction de la Chambre immobilière du Grand Montréal.



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