Pièces, ajouts ou rénovations offrant un meilleur retour sur investissement...

Vous désirez rénover avant de vendre dans l'immédiat ou possiblement dans quelques années ? Vous n'êtes pas certain sur quoi dépenser votre argent afin que ça vous rapporte lors de la revente ? L'article suivant saura sûrement vous intéresser !!!

Par contre, avant d'arriver aux pièces, ajouts ou rénovations offrant un meilleur retour sur investissement, vous devez préalablement vous poser quelques questions avant d'entamer des travaux de rénovations.

Voici lesquelles :

1- La rénovation est-elle pratique ? Est-ce seulement quelque chose que j'aimerais avoir ou bien je peux très bien vivre sans ?

2- En aurais-je pour mon argent ? Vous le saurez avec le potentiel de retour sur investissement des différentes pièces, ajouts ou rénovations suivant les présentes questions.

3- La rénovation est-elle adaptable dans le temps ? Si vous voulez par exemple ajouter une chambre pour quelques années et ensuite la transformer ultérieurement en salle d'eau, prévoyez déjà la plomberie, les prises... car il est moins coûteux de le faire dès le départ que de démolir et le faire par la suite.

4- Est-ce une rénovation saine ? Est-ce que je veux rénover de façon saine ou écologique ? Ça coûte un peu plus mais votre santé en retirera des bénéfices et ce genre de rénovations a de plus en plus la cote, alors : retombées financières lors de la revente !!!

5- Y a-t-il des subventions dont j'ai droit ? Les sites gouvernementaux, celui de la SCHL ainsi qu'Internet, regorge d'informations pour les différentes subventions disponibles et les critères d'admissibilité.



Maintenant, voici la liste des pièces, ajouts ou rénovations offrant un meilleur retour sur investissement :

- Salle de bain (75%-100%) *Si vous rénovez selon les tendances de l'heure. Il ne faut pas oublier que si vous investissez 20 000$ dans une salle de bain d'une propriété valant 125 000$, vous ne récupérerez pas nécessairement la majeure partie de vos rénovations...
- Cuisine (75%-100%) *Si vous rénovez selon les tendances de l'heure. Il ne faut pas oublier que si vous investissez 30 000$ dans une cuisine pour une propriété valant 125 000$, vous ne récupérerez pas nécessairement la majeure partie de vos rénovations...
- Peinture intérieure (50%-100%)
- Peinture extérieure (50%-100%)
- Remplacer les bardeaux de la toiture (50 - 80 %)
- Système de chauffage/générateur de chaleur (50 - 80 %)
- Rénovation du sous-sol (50 - 75 %)
- Salle de jeux en annexe (50 - 75 %)
- Installation d'un foyer * (50 - 75 %) *Par contre, avec les nouvelles réglementations qui entreront en vigueur sous peu, ce n'est pas une si bonne idée, surtout à Montréal !!!)
- Recouvrement de sol (50 - 75 %) *Préférablement le bois franc de lattes
- Construction d'un garage (50 - 75 %)
- Remplacement des portes et fenêtres (50 - 75 %)
- Construction d'une terrasse (50 - 75 %) *Faites-la assez grande pour recevoir table et et quelques chaises minimalement sinon cela devient un point négatif pour l'acheteur éventuel
- Climatisation centrale (25 - 75 %)

J'espère que cela vous éclairera quelque peu dans vos décisions et bonnes rénos !!!

Cuisines : Tendances 2009 !!!

Vous voulez rénover votre cuisine mais êtes en panne d'inspiration ??? Eh bien ! Osez le noir !!!
Selon Benoit Gérard, un designer montréalais et cofondateur de Blazysgerard, une cuisine noire apparaît comme une cuisine-objet, une sorte d'oeuvre d'art... et cette tendance est très urbaine; sans compter que le noir lustré ajoute une note ''glamour'' au mobilier.

Je vous invite donc à jeter un coup d'oeil aux tendances 2009 en matière de cuisines .

Surtout, n'oubliez pas que si vous pensez vendre, vous récupérerez de 75% à 100% de vos coûts de rénovations si vous le faites selon les tendances du marché : un point intéressant à ne pas négliger... Bonnes rénovations !!!

RE/MAX loin devant ses concurrents !!!

Dans un article de la revue Commerce de mars 2009, vous trouverez un tableau des 150 entreprises les plus admirées des Québécois.

Bonne nouvelle ! RE/MAX se classe au 26e rang !!! Loin devant ses concurrents...

À vous de juger !

- Royal Lepage au 50e rang

- La Capitale au 54e

- Proprio Direct au 85e

- Century 21 au 97e

- Groupe Sutton 119e

Toutes les autres bannières existantes, incluant les bannières indépendantes ne font pas parties du palmarès.

Finalement, saviez-vous que près 1 MAISON SUR 2 est VENDUE par un agent RE/MAX au Québec ? De plus, www.remax-quebec.com est le site immobilier le plus visité, dépassant même le site SIA/MLS !!! Cela se transpose donc par une meilleure mise en marché et une meilleure visibilité donc un délai de vente plus rapide...

Et tout ça, au même prix que la concurrence !!! Alors, qu'attendez-vous ???

Pour toutes ces raisons, n'hésitez pas ! CONFIEZ-MOI sans plus tarder la vente ou l'achat de votre propriété dans la grande région métropolitaine... Vous verrez que VOS RÊVES deviendront RÉALITÉ plus vite que vous ne le pensiez...

C'est le temps d'acheter !!!

Vous voulez devenir propriétaire ? Eh bien ! Ne désespérez pas car c'est présentement un excellent temps pour acheter !

Pourquoi ?

4 raisons majeures :

1- La faiblesse des taux d'intérêts (4,29% pour 4 ans ça donne un bon coup de pouce !!!)

2- Le prix des loyers à Montréal : pour environ 200$ de plus qu'un loyer, vous êtes propriétaire alors pourquoi ne pas en profiter ???

3- L'immobilier continue d'être un bon investissement malgré les aléas des marchés financiers car au Québec, les propriétés ont conservé leur valeur et même, elles ont subi une légère appréciation...

4- La Ville de Montréal met le paquet en subvention d'accession à la propriété pour attirer les acheteurs de maisons neuves sur l'île :

* 6500$ pour un acheteur sans enfant pour une propriété neuve inférieure à 180 000$

* 10 000$ pour un acheteur avec au moins un enfant (moins de 18 ans) pour une propriété neuve inférieure à 235 000$

Il y a même une majoration de 2500$ pour ceux qui achèteront une propriété neuve certifiée et conforme au programme Novoclimat de l'Agence d'efficacité énergétique du Québec. Si on additionne le tout, ça commence à être vraiment intéressant !

Par contre, ceux qui ont été propriétaires dans les cinq dernières années, ne sont pas admissibles au programme de subvention proposé par la Ville.

Alors propriétaires désireux de vendre, c'est le temps d'inscrire car les acheteurs sont au rendez-vous !!!

Plateau Mont-Royal : le marché ralentit un peu mais les prix se maintiennent !!!

Le marché immobilier du Plateau Mont-Royal commence à montrer quelques signes de ralentissement. Les acheteurs sont un peu plus hésitants et vu qu'ils ont un peu plus de choix, ils font moins de compromis qu'au temps où les propriétés se vendaient en deux semaines.

À l'heure actuelle, le marché de vendeurs est sur le déclin malgré que le fait que ces derniers aient encore un léger avantage. Nous sommes présentement dans une période de transition vers un marché à l'équilibre. Donc, le ratio nombre de propriétés/acheteurs sera augmenté et le délai de vente devrait être quelque peu allongé car il y aura davantage de choix sur le marché pour les acheteurs en 2009. Par contre, toute propriété mise au bon prix sur le marché devrait trouver preneur dans la majorité des cas, sauf exception.

Plusieurs sont très surpris que les prix se maintiennent dans la situation présente malgré la crise financière qui secoue la planète présentement. Il va s'en dire que selon les médias, les économistes et les différents experts dans le domaine, la précarité de l'économie mondiale et le contexte économique actuel devraient avoir une incidence directe sur le marché immobilier en général mais comme je l'ai énoncé précédemment dans d'autres chroniques, la situation au Québec est fort différente et notre marché est encore très bon. Comme le Capitaine Bonhomme disait si bien, «Les sceptiques seront confondus-dus-dus !!!».

Sur le Plateau, la demande est présente pour des cottages rénovés et de bon goût. En bas de 600 000$, ça se vend très bien. Un cottage de 1800 pieds carrés vendu 525 000$ en décembre 2007 vient d'être revendu 564 000$ douze mois plus tard, rue Garnier.

Dans le marché immobilier actuel, on peut dénicher un cottage à rénover pour 425 000$. Si vous êtes bricoleur et habile de vos mains, le coût en vaut la chandelle. Pour un appartement de deux chambres à coucher vous devrez débourser autour de 225 000$. Par contre, il faut s'attendre de payer 275 000$ et plus si celui-ci a été rénové.


Toujours sur le Plateau, un condo coûte grosso modo de 250$ à 300$ le pied carré. Plusieurs variables déterminent bien sûr le prix, comme le voisinage, l'étage, l'aspect général du bâtiment, les inclusions, la qualité de construction, la présence ou non d'une terrasse, d'un stationnement, le design...

Alors ceux et celles qui pensaient que le temps de vendre était passé, eh bien détrompez-vous !

Pour acheter ou vendre, faites aller vos doigts ! (514)608-XTRA(9872)
Maryse Ménard, un nom digne de confiance pour une transaction réussie...
Dites-vous qu'avec Maryse, vous n'aurez pas de surprises !!!

Nouvelle baisse du taux directeur en vue !!!

BONNE NOUVELLE !!!

Comme le dicton le dit si bien : '' Le malheur des uns, fait le bonheur des autres ! ''

Les propriétaires ayant présentement une hypothèque à taux variable pourront se réjouir encore une fois car selon la croyance de monsieur Guy Phaneuf, directeur des instruments de dettes chez BMO, la Banque du Canada devrait baisser son taux directeur d'un demi-point de pourcentage le 20 janvier 2009, ce qui le porterait à 1%.

Monsieur Phaneuf ajoute qu'il ne serait pas surpris que le taux directeur chute en dessous de la barre du un pour cent, pour se stabiliser autour de 0,75% pour un certain temps, car il souligne la possibilité que la diminution soit plutôt de trois quarts de point.

Par contre, avant de réduire davantage son taux directeur, il estime toutefois que la Banque Centrale attendra le dépôt du budget fédéral le 27 janvier prochain. En procédant ainsi, la Banque du Canada sera en mesure d'évaluer les mesures qui seront prises par le gouvernement pour stimuler l'économie.

Pour contrer le ralentissement économique, le budget Flaherty devrait comporter des dépenses d'au moins 40 milliards $ selon monsieur Phaneuf.

Depuis le début de 2008, le taux directeur de la Banque du Canada est passé de 4,25% à seulement 1,50%.

Le marché immobilier au Québec tient le coup !!!

Malgré l' importante chute d'environ 41% des ventes et de 10% du prix des maisons au mois de novembre dernier sur le marché immobilier canadien comparativement à novembre 2007, est-ce que le phénomène est le même au Québec ? Eh bien la réponse est non !

La situation semble toucher particulièment les provinces de l'Ouest mais les malheurs des propriétaires immobiliers de l'Ouest canadien doivent être mis en contexte. Selon l'indice Teranet-Banque Nationale, la valeur des propriétés a explosé de 63% à Calgary et 50% à Vancouver depuis juin 2005.

Durant la même période, les Montréalais ont vu la valeur de leur propriété augmenter de 23%. C'est donc normal que la baisse du prix des maisons soit maintenant plus élevée dans cette région du pays. Bref, on peut dire que c'est un peu le retour du balancier.

Je vous invite donc à écouter l'entrevue téléphonique donnée à ce sujet le 16 décembre dernier par Michel Beauséjour, chef de la direction de la Chambre immobilière du Grand Montréal.



Si vous désirez vendre ou acheter, contactez-moi au (514)608-XTRA(9872)

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