Le calcul d'éligibilité à un prêt hypothécaire se fait à l'aide de deux calculs. Le premier : ratio de l’Amortissement Brut de la Dette (ABD) ne doit pas dépasser 32%. Ce ratio comprend les charges suivantes : le versement de votre hypothèque, les taxes scolaires et municipales, les frais de chauffage et le cas échéant, 50% des frais de copropriétés; le tout calculé sur les vos revenus bruts familiaux. Tout doit être calculé sur une même base : mensuelle ou annuelle.
Le deuxième calcul: ratio de l’Amortissement Total de la Dette (ATD) quant à lui ne doit pas dépasser 40%. Certaines institutions financières vont jusqu'à 42% malgré la conjoncture économique actuelle. Il y a à peine quelques mois, certains prêteurs risquaient même jusqu'à 45%.
Le calcul de l'ATD est nécessaire lorsque vous avez d’autres dettes que le prêt hypothécaire (prêt automobile, cartes de crédit (paiement calculé à 5% de votre limite même si à zéro), marges de crédit (paiement calculé à 3% de votre limite même si à zéro), etc.). L'ATD est le rapport entre vos revenus bruts familiaux et les charges de l'ABD (calculées précédemment) plus tous les autres prêts (prêt automobile, cartes de crédit (même si à 0$), marges de crédit (même si à 0$) etc.). Encore une fois, tout doit être calculé sur une même base : mensuelle ou annuelle.
De façon générale, vous ne pouvez dépasser aucun des deux ratios pour être en mesure de contracter une hypothèque. Par contre, certains prêteurs sont prêts à analyser votre situation cas par cas, dans l'éventualité qu'un de vos ratios d'endettement soit hors des normes pré-établies.
Un bon agent immobilier est en mesure de calculer ces ratios et vous conseiller dans vos démarches pour l'achat d'une propriété.
Si vous pensez acheter sous peu, faites affaire avec un agent immobilier. C'est gratuit ! Alors pourquoi s'en passer !!!
Maryse Ménard, le clic à faire en immobilier...
Vous pouvez me contacter au (514) 608-XTRA(9872)
www.marysemenard.com
samedi 29 novembre 2008
mercredi 26 novembre 2008
L'immobilier canadien favorable aux acheteurs !!!
Dans une étude sur l'immobilier, la Banque Scotia estime que les conditions actuelles du marché immobilier sont devenues favorables aux acheteurs.
Le revirement de situation a débuté dans l'Ouest canadien avec Vancouver, Calgary et Edmonton qui ont connu des changements plus marqués avec des corrections de marché à la baisse. La majorité des régions devraient connaître un sort comparable si la tendance se maintient mais dans une moindre mesure avec une diminution d'environ 5,4% des prix.
BONNE NOUVELLE POUR LE QUÉBEC !!!
L'immobilier québécois a mieux résisté aux diverses agitations récentes du marché car la demande s'est maintenue. Le volume de transactions au Québec est demeuré stable et les prix ont même progressé de 3,5%. Par contre, dans l'ensemble du Canada, le volume de transactions a baissé de 13%. Alors bonne nouvelle !!! C'est encore un excellent temps pour vendre car les acheteurs sont toujours au rendez-vous.
Adrienne Warren, économiste spécialisée en immobilier pour la Banque Scotia, estime que si le taux de chômage est en hausse, il faudra s'attendre à un ralentissement du côté du marché immobilier. Par contre, elle ne veut pas être alarmiste outre mesure car la situation du marché québécois ainsi que l'ensemble des marchés canadiens n'ont rien en commun ou de comparable à l'état critique actuel du marché américain.
De façon générale, les ajustements de valeur connus au Canada sont de nature cyclique. Dans les centres urbains où une demande en hausse associée à des contraintes d'offres, comme par exemple à Calgary, ont contribué à des hausses spectaculaires des prix. Par contre, habituellement tout ce qui monte redescend !!! Il est donc envisageable que d'autres baisses de prix sont peut-être à prévoir pour compenser le pic connu à la fin de 2007 et stabiliser quelque peu les prix. On peut s'attendre à des corrections de prix l'ordre de 10 à 15% en moyenne pour le Canada mais il est fort probable qu'au Québec les corrections de prix seront moindres car les hausses de prix antérieures ont été beaucoup moins importantes que dans les provinces de l'Ouest.
Pour ACHETER ou VENDRE, n'hésitez pas à faire appel à mes services. Vous pouvez me rejoindre au numéro suivant : (514)608-XTRA(9872).
Maryse Ménard, le clic à faire en immobilier pour une transaction réussie !!!
www.marysemenard.com
dimanche 16 novembre 2008
Certification LEED...ça mange quoi en I-VERT?
Suite à ma chronique sur les maisons saines, j'ai décidé de poursuivre dans la même ligne de pensée et de vous initier à la certification LEED.
LEED pour Leadership in Energy and Environmental Design...
Qu'est-ce que la certification LEED ?
C'est une certification ayant un système d'évaluation globale basé sur une méthode de pointage afin de déterminer la certification décernée. La certification LEED existe depuis l'an 2000 et a été créée afin de reconnaître les accomplissements et l'expertise en matière de bâtiment vert.
Il existe 4 niveaux de certification :
- LEED pour un total de 26-32 points
- ARGENT pour un total de 33-38 points
- OR pour un total de 39-51 points
- PLATINE pour un total de 52 points et plus
Le maximum de points pouvant être alloués est de 69, répartis en 6 catégories de critères. Le but ultime visé par le programme de certification LEED est d'utiliser des méthodes, des systèmes et des matériaux de construction qui permettront d'améliorer la santé et le bien-être des occupants, d'augmenter le rendement économique des bâtiments tout en minimisant le plus possible l'empreinte écologique de ces derniers sur leur environnement. C'est à partir de ces principes que la certification LEED entrecroise les caractéristiques de la maison saine.
Voici sommairement en quoi consiste les 6 catégories de critères :
1- Gestion efficace de l'eau : aménagement paysager nécessitant peu d'eau, utilisation de technologies innovatrices pour la récupération et la réutilisation des eaux usées, utilisation de dispositifs réduisant la consommation d'eau...
2- Aménagement écologique des sites : gestion des eaux pluviales, diminution de la pollution lumineuse, terrain et écosystèmes le plus intact possible, solution de transport alternatif à proximité...
3- Énergie et atmosphère : optimisation de la performance énergétique, utilisation de systèmes d'énergie renouvelable d'appoint, énergie verte, élimination des CFC et COV...
4- Ressources et matériaux : réutilisation des bâtiments, utilisation de matériaux recyclés ou à contenu recyclé, utilisation de matériaux durables et renouvelables, utilisation de matériaux locaux, bois certifié FSC (certification pour le développement durable de la gestion des forêts)...
5- Qualité de l'environnement intérieur : contrôle du CO2, système de ventilation plus efficace, utilisation de matériaux à faible émission de COV, confort thermique...
6- Innovation et processus de design
Y a-t-il des propriétés certifiées LEED sur le marché ?
Eh bien la réponse est OUI !!! Et la tendance croît d'une année à l'autre. Il y a plusieurs propriétés certifiées LEED sur le marché et d'autres sont présentement en construction. Nous en retrouvons à plusieurs endroits au Québec, que ce soit à la ville ou à la campagne comme par exemple à Shefford, Boisbriand et même à l'Île-des-Soeurs où le projet est certifié OR.
Étant sensible à la cause environnementale, mon but est de devenir LA référence en matière immobilier vert ou écologique. Pour toutes demandes sur les différents projets immobiliers certifiés LEED, vous pouvez me rejoindre au (514) 608-XTRA (9872) ou m'envoyer un courriel à l'adresse suivante : maryse.menard@remax-quebec.com
Au plaisir...
LEED pour Leadership in Energy and Environmental Design...
Qu'est-ce que la certification LEED ?
C'est une certification ayant un système d'évaluation globale basé sur une méthode de pointage afin de déterminer la certification décernée. La certification LEED existe depuis l'an 2000 et a été créée afin de reconnaître les accomplissements et l'expertise en matière de bâtiment vert.
Il existe 4 niveaux de certification :
- LEED pour un total de 26-32 points
- ARGENT pour un total de 33-38 points
- OR pour un total de 39-51 points
- PLATINE pour un total de 52 points et plus
Le maximum de points pouvant être alloués est de 69, répartis en 6 catégories de critères. Le but ultime visé par le programme de certification LEED est d'utiliser des méthodes, des systèmes et des matériaux de construction qui permettront d'améliorer la santé et le bien-être des occupants, d'augmenter le rendement économique des bâtiments tout en minimisant le plus possible l'empreinte écologique de ces derniers sur leur environnement. C'est à partir de ces principes que la certification LEED entrecroise les caractéristiques de la maison saine.
Voici sommairement en quoi consiste les 6 catégories de critères :
1- Gestion efficace de l'eau : aménagement paysager nécessitant peu d'eau, utilisation de technologies innovatrices pour la récupération et la réutilisation des eaux usées, utilisation de dispositifs réduisant la consommation d'eau...
2- Aménagement écologique des sites : gestion des eaux pluviales, diminution de la pollution lumineuse, terrain et écosystèmes le plus intact possible, solution de transport alternatif à proximité...
3- Énergie et atmosphère : optimisation de la performance énergétique, utilisation de systèmes d'énergie renouvelable d'appoint, énergie verte, élimination des CFC et COV...
4- Ressources et matériaux : réutilisation des bâtiments, utilisation de matériaux recyclés ou à contenu recyclé, utilisation de matériaux durables et renouvelables, utilisation de matériaux locaux, bois certifié FSC (certification pour le développement durable de la gestion des forêts)...
5- Qualité de l'environnement intérieur : contrôle du CO2, système de ventilation plus efficace, utilisation de matériaux à faible émission de COV, confort thermique...
6- Innovation et processus de design
Y a-t-il des propriétés certifiées LEED sur le marché ?
Eh bien la réponse est OUI !!! Et la tendance croît d'une année à l'autre. Il y a plusieurs propriétés certifiées LEED sur le marché et d'autres sont présentement en construction. Nous en retrouvons à plusieurs endroits au Québec, que ce soit à la ville ou à la campagne comme par exemple à Shefford, Boisbriand et même à l'Île-des-Soeurs où le projet est certifié OR.
Étant sensible à la cause environnementale, mon but est de devenir LA référence en matière immobilier vert ou écologique. Pour toutes demandes sur les différents projets immobiliers certifiés LEED, vous pouvez me rejoindre au (514) 608-XTRA (9872) ou m'envoyer un courriel à l'adresse suivante : maryse.menard@remax-quebec.com
Au plaisir...
samedi 15 novembre 2008
La fameuse taxe de Bienvenue...
Qu'est-ce que la taxe de Bienvenue ?
Le droit de mutations immobilières, communément appelé ''taxe de Bienvenue'' n'en est pas une pour vous souhaiter la bienvenue dans votre nouvelle demeure ou municipalité mais bel et bien une taxe qui a été instaurée à l'époque par l'ancien ministre Bienvenue, devenu par la suite le controversé juge que l'on connait.
Cette taxe se voulait une source de revenus supplémentaires pour les municipalités. Le droit de mutations immobilières est perçu par la municipalité lors d'un transfert d'immeuble, neuf ou usagé, d'un propriétaire à un autre.
Ce droit est payé par l'acheteur et il est habituellement calculé à partir du montant le plus élevé (évidemment!!!) entre le prix payé pour la propriété et l'évaluation municipale. Cette méthode est maintenant appliquée car dans le passé, la taxe de Bienvenue était basée sur l'évaluation municipale seulement et vue le boom immobilier que l'on a connu ces dernières années, les municipalités ont révisé leur méthode de calcul afin de profiter de la manne car le prix payé est habituellement supérieur au prix de l'évaluation municipale.
Comment calcule-t-on la taxe de Bienvenue ?
Il faut répartir le montant le plus élevé entre le prix payé et l'évaluation selon les tranches suivantes:
0$ - 50 000$ = 0,5% de la somme se situant dans cette tranche
50 000$ - 250 000$ = 1,0% de la somme se situant dans cette tranche
250 000$ et plus = 1,5% de la somme se situant dans cette tranche
Exemples de calcul :
#1 ) Vous payez 189 000$ une propriété évaluée à 175 000$
Vous paierez donc 1640$ pour votre droit de mutations immobilières basé sur 189 000$ :
250$ (pour le premier 50 000$ X 0,5%) + 1390$ (pour les 139 000$ restants (189 000$ - 50 000$) X 1,0%)
#2) Vous payez 329 000$ une propriété évaluée à 339 000$ (il est plutôt rare d'être dans cette situation dans le contexte actuel!!!)
Vous paierez donc 3435$ pour votre droit de mutations immobilières basé sur 329 000$ :
250$ (pour le premier 50 000$ X 0,5%) + 2000$ (pour les 200 000$ de la tranche complète (250 000$ - 50 000$) X 1,0%) + 1185$ (pour les 79 000$ restants (329 000$ - 250 000$) X 1,5%)
Quand devrais-je payer cette taxe ?
Le délai est variable d'un territoire à l'autre mais habituellement, votre municipalité vous fera parvenir un compte dans les 3 à 6 mois suivants la date de la signature officielle de la transaction immobilière chez le notaire. Lors de la réception de votre compte, vous disposez généralement d'une période de 30 jours pour en acquitter le solde.
Il faut donc prendre cette somme en considération et la budgéter lors de votre prochain achat afin d'éviter les mauvaises surprises...
Le droit de mutations immobilières, communément appelé ''taxe de Bienvenue'' n'en est pas une pour vous souhaiter la bienvenue dans votre nouvelle demeure ou municipalité mais bel et bien une taxe qui a été instaurée à l'époque par l'ancien ministre Bienvenue, devenu par la suite le controversé juge que l'on connait.
Cette taxe se voulait une source de revenus supplémentaires pour les municipalités. Le droit de mutations immobilières est perçu par la municipalité lors d'un transfert d'immeuble, neuf ou usagé, d'un propriétaire à un autre.
Ce droit est payé par l'acheteur et il est habituellement calculé à partir du montant le plus élevé (évidemment!!!) entre le prix payé pour la propriété et l'évaluation municipale. Cette méthode est maintenant appliquée car dans le passé, la taxe de Bienvenue était basée sur l'évaluation municipale seulement et vue le boom immobilier que l'on a connu ces dernières années, les municipalités ont révisé leur méthode de calcul afin de profiter de la manne car le prix payé est habituellement supérieur au prix de l'évaluation municipale.
Comment calcule-t-on la taxe de Bienvenue ?
Il faut répartir le montant le plus élevé entre le prix payé et l'évaluation selon les tranches suivantes:
0$ - 50 000$ = 0,5% de la somme se situant dans cette tranche
50 000$ - 250 000$ = 1,0% de la somme se situant dans cette tranche
250 000$ et plus = 1,5% de la somme se situant dans cette tranche
Exemples de calcul :
#1 ) Vous payez 189 000$ une propriété évaluée à 175 000$
Vous paierez donc 1640$ pour votre droit de mutations immobilières basé sur 189 000$ :
250$ (pour le premier 50 000$ X 0,5%) + 1390$ (pour les 139 000$ restants (189 000$ - 50 000$) X 1,0%)
#2) Vous payez 329 000$ une propriété évaluée à 339 000$ (il est plutôt rare d'être dans cette situation dans le contexte actuel!!!)
Vous paierez donc 3435$ pour votre droit de mutations immobilières basé sur 329 000$ :
250$ (pour le premier 50 000$ X 0,5%) + 2000$ (pour les 200 000$ de la tranche complète (250 000$ - 50 000$) X 1,0%) + 1185$ (pour les 79 000$ restants (329 000$ - 250 000$) X 1,5%)
Quand devrais-je payer cette taxe ?
Le délai est variable d'un territoire à l'autre mais habituellement, votre municipalité vous fera parvenir un compte dans les 3 à 6 mois suivants la date de la signature officielle de la transaction immobilière chez le notaire. Lors de la réception de votre compte, vous disposez généralement d'une période de 30 jours pour en acquitter le solde.
Il faut donc prendre cette somme en considération et la budgéter lors de votre prochain achat afin d'éviter les mauvaises surprises...
vendredi 14 novembre 2008
L'ocre ferreux... ça vous en bouche un coin !!!
Qu'est-ce que l'ocre ferreux ?
L'ocre ferreux est un dépôt gélatineux, visqueux et gras, de couleur orangé et se collant habituellement aux parois du drain français. L'ocre peut se cristalliser et durcir. Le dépôt d'ocre ferreux est généralement d'origine bactérienne mais il peut également provenir d'une réaction chimique entre les divers éléments dans le sol et l'eau si ces derniers entrent en interaction. Avec le temps, le dépôt tend à prendre de l'expansion et ce, jusqu'à complètement boucher le drain si le problème persiste pendant plusieurs années et que rien ne soit fait pour corriger la situation.
Quelles sont les zones et les régions à risque ?
Les zones ayant une nappe phréatique élevée et dont les sols sont sablonneux et silteux sont plus à risque. C'est habituellement la nappe phréatique élevée qui est la source du problème. Au Québec, plusieurs secteurs sont à risque sont Sorel, Nicolet, Joliette, Eastman, Laurier Station, Cap de la Madeleine, Sept-Îles... et de St-Lazare, St-Amable, Ste-Adèle, St-Colomban, Otterburn Park pour la région de Montréal.
Quels sont les indices à observer lors de l'inspection pré-achat ?
- Taux d'humidité élevé à l'intérieur de la propriété, présence de condensation dans les fenêtres et moisissure dans le bas des murs
- Inondation du sous-sol à cause d'une pompe défectueuse
- Changement fréquent et répété de la pompe
- Ajout (sans succès) d'un système de ventilation et d'un déshumidificateur
- Eau dans la fosse de captation et l'eau qui s'infiltre sont de couleur orangé
- Matière gélatineuse et visqueuse dans la fosse et le drain
En conclusion...
- L'ocre ferreux est un problème sérieux, pouvant être très onéreux et qui demeure encore très peu connu
- Il faut porter une attention particulière aux zones ayant une nappe phréatique élevée et dont les sols sont sablonneux
- Dans le doute, n'hésitez pas à procéder à une analyse par un professionnel. Vous éviterez ainsi les problèmes et une explosion des coûts pour les réparations. Vous pourrez alors prendre une décision plus éclairée et en toute connaissance de cause.
Finalement, partez gagnant et faites affaire avec une professionnelle de l'immobilier pour la vente ou l'achat de votre propriété. Dites-vous qu'avec Maryse, vous n'aurez pas de surprises !!! Maryse Ménard, le clic à faire en immobilier pour une transaction réussie et en toute confiance. Pour un service extra, composez le (514) 608-XTRA (9872)
L'ocre ferreux est un dépôt gélatineux, visqueux et gras, de couleur orangé et se collant habituellement aux parois du drain français. L'ocre peut se cristalliser et durcir. Le dépôt d'ocre ferreux est généralement d'origine bactérienne mais il peut également provenir d'une réaction chimique entre les divers éléments dans le sol et l'eau si ces derniers entrent en interaction. Avec le temps, le dépôt tend à prendre de l'expansion et ce, jusqu'à complètement boucher le drain si le problème persiste pendant plusieurs années et que rien ne soit fait pour corriger la situation.
Quelles sont les zones et les régions à risque ?
Les zones ayant une nappe phréatique élevée et dont les sols sont sablonneux et silteux sont plus à risque. C'est habituellement la nappe phréatique élevée qui est la source du problème. Au Québec, plusieurs secteurs sont à risque sont Sorel, Nicolet, Joliette, Eastman, Laurier Station, Cap de la Madeleine, Sept-Îles... et de St-Lazare, St-Amable, Ste-Adèle, St-Colomban, Otterburn Park pour la région de Montréal.
Quels sont les indices à observer lors de l'inspection pré-achat ?
- Taux d'humidité élevé à l'intérieur de la propriété, présence de condensation dans les fenêtres et moisissure dans le bas des murs
- Inondation du sous-sol à cause d'une pompe défectueuse
- Changement fréquent et répété de la pompe
- Ajout (sans succès) d'un système de ventilation et d'un déshumidificateur
- Eau dans la fosse de captation et l'eau qui s'infiltre sont de couleur orangé
- Matière gélatineuse et visqueuse dans la fosse et le drain
En conclusion...
- L'ocre ferreux est un problème sérieux, pouvant être très onéreux et qui demeure encore très peu connu
- Il faut porter une attention particulière aux zones ayant une nappe phréatique élevée et dont les sols sont sablonneux
- Dans le doute, n'hésitez pas à procéder à une analyse par un professionnel. Vous éviterez ainsi les problèmes et une explosion des coûts pour les réparations. Vous pourrez alors prendre une décision plus éclairée et en toute connaissance de cause.
Finalement, partez gagnant et faites affaire avec une professionnelle de l'immobilier pour la vente ou l'achat de votre propriété. Dites-vous qu'avec Maryse, vous n'aurez pas de surprises !!! Maryse Ménard, le clic à faire en immobilier pour une transaction réussie et en toute confiance. Pour un service extra, composez le (514) 608-XTRA (9872)
dimanche 2 novembre 2008
La maison saine... c'est quoi ???
Qu'est-ce qu'une maison saine ?
La maison saine est une habitation soit neuve ou rénovée et qui lors de sa construction ou de ses rénovations, a comme ligne directrice la santé globale de ses occupants tout en essayant de minimiser l'empreinte écologique ainsi que les impacts de celle-ci sur l'environnement.
Peut importe que la propriété soit située en ville, en banlieue ou en région rurale; la maison saine est caractérisée par les 5 principes suivants :
1- Santé des occupants
- Améliorer la qualité de l'air en éliminant ou réduisant les émissions de polluants volatils (COV), en maintenant une température ambiante confortable, en contrôlant le taux d'humidité ainsi qu'en ayant une ventilation adéquate de notre habitat intérieur.
- Optimiser la qualité de l'éclairage en faisant appel à la lumière naturelle selon l'emplacement, l'orientation et la dimension des fenêtres.
- Insonoriser adéquatement afin de réduire les sources de bruits internes et/ou externes nuisibles.
- Améliorer la qualité de l'eau potable en protégeant la source d'eau contre le ruissellement, les pesticides, les herbicides, la défaillance des fosses septiques...
2- Efficacité énergétique
- Réduire la consommation d'énergie en orientant de façon optimale la maison en fonction de l'ensoleillement, en construisant des maisons plus petites, en ayant une enveloppe de bâtiment plus performante...
- Utiliser des technologies alternatives d'énergie renouvellable.
3- Utilisation efficace des ressources
- Maximiser l'utilisation de matériaux durables, au contenu recyclé, provenant de fôrets durables (norme américaine FSC) et dans la mesure du possible des matériaux produits localement.
- Utiliser des matériaux recyclés ou réutiliser des matériaux résiduels lors de la construction ou pour des rénovations sur votre propriété
- Diminuer ou même tenter d'éliminer les déchets de construction.
- Concevoir des éléments du bâtiment dont la durée de vie utile est accrue en sélectionnant des matériaux et des systèmes durables et qui facilitent l'entretien, la remise en état ou le remplacement de ces éléments.
- Économiser la consommation d'eau en utilisant des installations sanitaires à faible consommation ou à débit réduit (toilette, pommeau de douche...), en réutilisant l'eau ou en récupérant l'eau de pluie.
- Concevoir une habitation adaptable et flexible qui sera en mesure de répondre à l'évolution constante des différents besoins des occupants durant la durée de vie utile de la maison.
4- Responsabilité en matière environnementale
- Minimiser les impacts de la construction et de l'occupation de la propriété sur le sol, l'eau et l'air en protégeant l'habitat naturel, en plantant des arbres, en tenant compte de la densité d'aménagement...
- Contrôler les sédiments et l'érosion du sol en gardant intact les berges de tout cours d'eau
- Minimiser la quantité d'eau pluviale produite en intégrant des bassins de captage souterrain, en construisant des toits verts, en conservant les eaux pluviales afin de les réutiliser ou de réapprovisionner la nappe phréatique.
- Gérer adéquatement les déchets solides en compostant, réduisant, réutilisant ou recyclant les diverses matières.
- Diminuer les émissions atmosphériques polluantes en réduisant la consommation d'électricité et de combustible entre autre en utilisant des appareils de combustion à haut rendement énergétique ou en utilisant des appareils homologués ''Energy Star'', sans oublier les lumières gardées allumées inutilement...
5- Abordabilité
Ce dernier principe est un aspect essentiel de l' habitation durable. Généralement, un aménagement durable a pour effet de réduire le coût du cycle de vie des bâtiments et de ses infrastructures. Les systèmes durables caractérisant la maison saine exigent des faibles coûts d'entretien et d'exploitation et requièrent l'achat de peu d'énergie. Des solutions architecturales axées sur la flexibilité et l'adaptabilité permettent de faire évoluer la maison facilement à peu de frais au gré des besoins et des aptitudes des occupants, tant sur le plan financier que physique, et ce, tout au long de leur vie. Bref, c'est l'ensemble de ces points qui font de la maison saine un habitat abordable et ce, sans compter l'amélioration de la santé globale des occupants et de la qualité de vie qui en découle.
Au plaisir de lire vos commentaires ou de répondre à vos questions...
Et n'oubliez pas, si vous désirez vendre ou acheter, pour un service extra ,vous pouvez me rejoindre au (514) 608-XTRA (9872). Imaginez... une transaction en toute confiance et des RÉsultats MAXimum...
Maryse Ménard, un nom digne de confiance et dites-vous qu'avec Maryse, vous n'aurez pas de surprises !!! Visitez mon site : www.marysemenard.com
La maison saine est une habitation soit neuve ou rénovée et qui lors de sa construction ou de ses rénovations, a comme ligne directrice la santé globale de ses occupants tout en essayant de minimiser l'empreinte écologique ainsi que les impacts de celle-ci sur l'environnement.
Peut importe que la propriété soit située en ville, en banlieue ou en région rurale; la maison saine est caractérisée par les 5 principes suivants :
1- Santé des occupants
- Améliorer la qualité de l'air en éliminant ou réduisant les émissions de polluants volatils (COV), en maintenant une température ambiante confortable, en contrôlant le taux d'humidité ainsi qu'en ayant une ventilation adéquate de notre habitat intérieur.
- Optimiser la qualité de l'éclairage en faisant appel à la lumière naturelle selon l'emplacement, l'orientation et la dimension des fenêtres.
- Insonoriser adéquatement afin de réduire les sources de bruits internes et/ou externes nuisibles.
- Améliorer la qualité de l'eau potable en protégeant la source d'eau contre le ruissellement, les pesticides, les herbicides, la défaillance des fosses septiques...
2- Efficacité énergétique
- Réduire la consommation d'énergie en orientant de façon optimale la maison en fonction de l'ensoleillement, en construisant des maisons plus petites, en ayant une enveloppe de bâtiment plus performante...
- Utiliser des technologies alternatives d'énergie renouvellable.
3- Utilisation efficace des ressources
- Maximiser l'utilisation de matériaux durables, au contenu recyclé, provenant de fôrets durables (norme américaine FSC) et dans la mesure du possible des matériaux produits localement.
- Utiliser des matériaux recyclés ou réutiliser des matériaux résiduels lors de la construction ou pour des rénovations sur votre propriété
- Diminuer ou même tenter d'éliminer les déchets de construction.
- Concevoir des éléments du bâtiment dont la durée de vie utile est accrue en sélectionnant des matériaux et des systèmes durables et qui facilitent l'entretien, la remise en état ou le remplacement de ces éléments.
- Économiser la consommation d'eau en utilisant des installations sanitaires à faible consommation ou à débit réduit (toilette, pommeau de douche...), en réutilisant l'eau ou en récupérant l'eau de pluie.
- Concevoir une habitation adaptable et flexible qui sera en mesure de répondre à l'évolution constante des différents besoins des occupants durant la durée de vie utile de la maison.
4- Responsabilité en matière environnementale
- Minimiser les impacts de la construction et de l'occupation de la propriété sur le sol, l'eau et l'air en protégeant l'habitat naturel, en plantant des arbres, en tenant compte de la densité d'aménagement...
- Contrôler les sédiments et l'érosion du sol en gardant intact les berges de tout cours d'eau
- Minimiser la quantité d'eau pluviale produite en intégrant des bassins de captage souterrain, en construisant des toits verts, en conservant les eaux pluviales afin de les réutiliser ou de réapprovisionner la nappe phréatique.
- Gérer adéquatement les déchets solides en compostant, réduisant, réutilisant ou recyclant les diverses matières.
- Diminuer les émissions atmosphériques polluantes en réduisant la consommation d'électricité et de combustible entre autre en utilisant des appareils de combustion à haut rendement énergétique ou en utilisant des appareils homologués ''Energy Star'', sans oublier les lumières gardées allumées inutilement...
5- Abordabilité
Ce dernier principe est un aspect essentiel de l' habitation durable. Généralement, un aménagement durable a pour effet de réduire le coût du cycle de vie des bâtiments et de ses infrastructures. Les systèmes durables caractérisant la maison saine exigent des faibles coûts d'entretien et d'exploitation et requièrent l'achat de peu d'énergie. Des solutions architecturales axées sur la flexibilité et l'adaptabilité permettent de faire évoluer la maison facilement à peu de frais au gré des besoins et des aptitudes des occupants, tant sur le plan financier que physique, et ce, tout au long de leur vie. Bref, c'est l'ensemble de ces points qui font de la maison saine un habitat abordable et ce, sans compter l'amélioration de la santé globale des occupants et de la qualité de vie qui en découle.
Au plaisir de lire vos commentaires ou de répondre à vos questions...
Et n'oubliez pas, si vous désirez vendre ou acheter, pour un service extra ,vous pouvez me rejoindre au (514) 608-XTRA (9872). Imaginez... une transaction en toute confiance et des RÉsultats MAXimum...
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samedi 1 novembre 2008
Il n'est plus possible de contracter une hypothèque de 40 ans...
Pour les premiers acheteurs désirant accéder à la propriété et se prévaloir d'une hypothèque de 40 ans, avaient jusqu'au 15 octobre 2008 pour effectuer leur transaction immobilière. Après quoi, il est maintenant impossible de contracter une hypothèque avec un amortissement d'une durée semblable car les institutions financières ont légèrement resserré leurs critères. Par contre, des amortissements de 35 ans sont toutefois disponibles.
Cette initiative lancée par les institutions financières en octobre 2006 , suite à la hausse fulgurante de la valeur marchande des propriétés, n'aura été que de courte durée. Elle aura tout de même permise à plusieurs familles et premiers acheteurs d'acquérir leur première maison.
De plus, la mise de fonds de 5% sera un minimum exigé. Par contre, certains prêteurs offriront une remise en argent à leurs clients afin de couvrir cette mise de fonds.
Ce retour du balancier est dû aux difficultés financières rencontrées par nos voisins du sud. Ces mesures ne sont là que des moyens de prévenir le même phénomène et d'éviter une crise immobilière et financière.
Cette initiative lancée par les institutions financières en octobre 2006 , suite à la hausse fulgurante de la valeur marchande des propriétés, n'aura été que de courte durée. Elle aura tout de même permise à plusieurs familles et premiers acheteurs d'acquérir leur première maison.
De plus, la mise de fonds de 5% sera un minimum exigé. Par contre, certains prêteurs offriront une remise en argent à leurs clients afin de couvrir cette mise de fonds.
Ce retour du balancier est dû aux difficultés financières rencontrées par nos voisins du sud. Ces mesures ne sont là que des moyens de prévenir le même phénomène et d'éviter une crise immobilière et financière.
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