Le marché immobilier du Plateau Mont-Royal commence à montrer quelques signes de ralentissement. Les acheteurs sont un peu plus hésitants et vu qu'ils ont un peu plus de choix, ils font moins de compromis qu'au temps où les propriétés se vendaient en deux semaines.
À l'heure actuelle, le marché de vendeurs est sur le déclin malgré que le fait que ces derniers aient encore un léger avantage. Nous sommes présentement dans une période de transition vers un marché à l'équilibre. Donc, le ratio nombre de propriétés/acheteurs sera augmenté et le délai de vente devrait être quelque peu allongé car il y aura davantage de choix sur le marché pour les acheteurs en 2009. Par contre, toute propriété mise au bon prix sur le marché devrait trouver preneur dans la majorité des cas, sauf exception.
Plusieurs sont très surpris que les prix se maintiennent dans la situation présente malgré la crise financière qui secoue la planète présentement. Il va s'en dire que selon les médias, les économistes et les différents experts dans le domaine, la précarité de l'économie mondiale et le contexte économique actuel devraient avoir une incidence directe sur le marché immobilier en général mais comme je l'ai énoncé précédemment dans d'autres chroniques, la situation au Québec est fort différente et notre marché est encore très bon. Comme le Capitaine Bonhomme disait si bien, «Les sceptiques seront confondus-dus-dus !!!».
Sur le Plateau, la demande est présente pour des cottages rénovés et de bon goût. En bas de 600 000$, ça se vend très bien. Un cottage de 1800 pieds carrés vendu 525 000$ en décembre 2007 vient d'être revendu 564 000$ douze mois plus tard, rue Garnier.
Dans le marché immobilier actuel, on peut dénicher un cottage à rénover pour 425 000$. Si vous êtes bricoleur et habile de vos mains, le coût en vaut la chandelle. Pour un appartement de deux chambres à coucher vous devrez débourser autour de 225 000$. Par contre, il faut s'attendre de payer 275 000$ et plus si celui-ci a été rénové.
Toujours sur le Plateau, un condo coûte grosso modo de 250$ à 300$ le pied carré. Plusieurs variables déterminent bien sûr le prix, comme le voisinage, l'étage, l'aspect général du bâtiment, les inclusions, la qualité de construction, la présence ou non d'une terrasse, d'un stationnement, le design...
Alors ceux et celles qui pensaient que le temps de vendre était passé, eh bien détrompez-vous !
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1 commentaire:
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