Plateau Mont-Royal : le marché ralentit un peu mais les prix se maintiennent !!!

Le marché immobilier du Plateau Mont-Royal commence à montrer quelques signes de ralentissement. Les acheteurs sont un peu plus hésitants et vu qu'ils ont un peu plus de choix, ils font moins de compromis qu'au temps où les propriétés se vendaient en deux semaines.

À l'heure actuelle, le marché de vendeurs est sur le déclin malgré que le fait que ces derniers aient encore un léger avantage. Nous sommes présentement dans une période de transition vers un marché à l'équilibre. Donc, le ratio nombre de propriétés/acheteurs sera augmenté et le délai de vente devrait être quelque peu allongé car il y aura davantage de choix sur le marché pour les acheteurs en 2009. Par contre, toute propriété mise au bon prix sur le marché devrait trouver preneur dans la majorité des cas, sauf exception.

Plusieurs sont très surpris que les prix se maintiennent dans la situation présente malgré la crise financière qui secoue la planète présentement. Il va s'en dire que selon les médias, les économistes et les différents experts dans le domaine, la précarité de l'économie mondiale et le contexte économique actuel devraient avoir une incidence directe sur le marché immobilier en général mais comme je l'ai énoncé précédemment dans d'autres chroniques, la situation au Québec est fort différente et notre marché est encore très bon. Comme le Capitaine Bonhomme disait si bien, «Les sceptiques seront confondus-dus-dus !!!».

Sur le Plateau, la demande est présente pour des cottages rénovés et de bon goût. En bas de 600 000$, ça se vend très bien. Un cottage de 1800 pieds carrés vendu 525 000$ en décembre 2007 vient d'être revendu 564 000$ douze mois plus tard, rue Garnier.

Dans le marché immobilier actuel, on peut dénicher un cottage à rénover pour 425 000$. Si vous êtes bricoleur et habile de vos mains, le coût en vaut la chandelle. Pour un appartement de deux chambres à coucher vous devrez débourser autour de 225 000$. Par contre, il faut s'attendre de payer 275 000$ et plus si celui-ci a été rénové.


Toujours sur le Plateau, un condo coûte grosso modo de 250$ à 300$ le pied carré. Plusieurs variables déterminent bien sûr le prix, comme le voisinage, l'étage, l'aspect général du bâtiment, les inclusions, la qualité de construction, la présence ou non d'une terrasse, d'un stationnement, le design...

Alors ceux et celles qui pensaient que le temps de vendre était passé, eh bien détrompez-vous !

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Le marché immobilier au Québec tient le coup !!!

Malgré l' importante chute d'environ 41% des ventes et de 10% du prix des maisons au mois de novembre dernier sur le marché immobilier canadien comparativement à novembre 2007, est-ce que le phénomène est le même au Québec ? Eh bien la réponse est non !

La situation semble toucher particulièment les provinces de l'Ouest mais les malheurs des propriétaires immobiliers de l'Ouest canadien doivent être mis en contexte. Selon l'indice Teranet-Banque Nationale, la valeur des propriétés a explosé de 63% à Calgary et 50% à Vancouver depuis juin 2005.

Durant la même période, les Montréalais ont vu la valeur de leur propriété augmenter de 23%. C'est donc normal que la baisse du prix des maisons soit maintenant plus élevée dans cette région du pays. Bref, on peut dire que c'est un peu le retour du balancier.

Je vous invite donc à écouter l'entrevue téléphonique donnée à ce sujet le 16 décembre dernier par Michel Beauséjour, chef de la direction de la Chambre immobilière du Grand Montréal.



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L'immobilier canadien favorable aux acheteurs !!!

Dans une étude sur l'immobilier, la Banque Scotia estime que les conditions actuelles du marché immobilier sont devenues favorables aux acheteurs.

Le revirement de situation a débuté dans l'Ouest canadien avec Vancouver, Calgary et Edmonton qui ont connu des changements plus marqués avec des corrections de marché à la baisse. La majorité des régions devraient connaître un sort comparable si la tendance se maintient mais dans une moindre mesure avec une diminution d'environ 5,4% des prix.

BONNE NOUVELLE POUR LE QUÉBEC !!!

L'immobilier québécois a mieux résisté aux diverses agitations récentes du marché car la demande s'est maintenue. Le volume de transactions au Québec est demeuré stable et les prix ont même progressé de 3,5%. Par contre, dans l'ensemble du Canada, le volume de transactions a baissé de 13%. Alors bonne nouvelle !!! C'est encore un excellent temps pour vendre car les acheteurs sont toujours au rendez-vous.

Adrienne Warren, économiste spécialisée en immobilier pour la Banque Scotia, estime que si le taux de chômage est en hausse, il faudra s'attendre à un ralentissement du côté du marché immobilier. Par contre, elle ne veut pas être alarmiste outre mesure car la situation du marché québécois ainsi que l'ensemble des marchés canadiens n'ont rien en commun ou de comparable à l'état critique actuel du marché américain.

De façon générale, les ajustements de valeur connus au Canada sont de nature cyclique. Dans les centres urbains où une demande en hausse associée à des contraintes d'offres, comme par exemple à Calgary, ont contribué à des hausses spectaculaires des prix. Par contre, habituellement tout ce qui monte redescend !!! Il est donc envisageable que d'autres baisses de prix sont peut-être à prévoir pour compenser le pic connu à la fin de 2007 et stabiliser quelque peu les prix. On peut s'attendre à des corrections de prix l'ordre de 10 à 15% en moyenne pour le Canada mais il est fort probable qu'au Québec les corrections de prix seront moindres car les hausses de prix antérieures ont été beaucoup moins importantes que dans les provinces de l'Ouest.

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